61 bis Route Nationale
59144 Jenlain
03.27.31.22.22
Vincent ROOS

VALENCIENNES CENTRE


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Immeuble 700 m² - 15 pièces - Valenciennes 1 155 000 HAI*


Description de l'offre Ref 2125/19


Très bel immeuble de rapport, cossu, en hyper centre, construit dans les années 50; comprenant Un rez de chaussé commercial à usage de pharmacie actuellement loué suivant bail en date du 14/12/2015 pour un loyer mensuel de 2548.00€HT, représentant 165m² exploitables et 130m² de sous-sol à usage de réserve, une place de stationnement aérien. Un hall commun . Au premier étage un appartement type V de 160m² environ, au cachet préservé,( revenu locatif possible 1250.00€). Le logement dispose d'un hall et dégagement habillé de boiseries et aménagé en bibliothèque, un bureau, un immense séjour traversant en L, exposé sud.Une grande cuisine équipée. Un dégagement nuit ouvrant sur trois chambres dont deux avec salle de douche, et une suite parentale avec salle de bain et douche neuve.WC. Terrasse de 50m², deux places de stationnement aérien sur cour fermée. Système de chauffage central au gaz individuel. Au second étage un duplex de 180m² environ ( revenu locatif posssible de 1400.00€ )avec accès indépendant par niveaux permetant une subdivision éventuelle; comprenant hall et dégagement, un double salon, cellier avec point d'eau, une buanderie, un bureau, wc avec lave mains, cuisine aménagée, grande pièce à vivre. A l'étage, grand palier et dégagement, une pièce à usage de dressing aménagée, une chambre, une chambre avec salle de bains, une salle de douche avec wc, une chaufferie, une suite parentale, système de CCG individuel.Deux places de stationnement aérien. L'avis du Professionnel : Bel immeuble, Rare, coup de coeur assuré, excellent état!! Honoraires 55000.00€ soit 5% du PVN. Votre conseiller immobilier Vincent ROOS pour COGIT-IMMO 03.27.31.22.22 .Frais de Notaire 77400.00€. La totalité du prix plus hono et FN emprunté sur 25 ans à 1.25% donne une mensualité de 5172.00€ pour un revenu locatif possible de 4864.00€ deduction faite de la TF, soit un différenciel de seulement 308.00€ pour l'acquisition de 635m² environ !!!!!!!!

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 59300


Surface habitable (m²) 700 m²


Surface loi Carrez (m²) 635


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 3


Ascenseur NON


Vue Dégagée


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 4


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Interphone OUI


Visiophone OUI


Balcon NON


Terrasse OUI


Cave OUI


Surface cave (m²) 130


Exposition SUD


Année de construction 1955


Quartier COEUR DE VILLE


copropriété NON


Quote Part annuelle des charges 100 €


plan de sauvegarde NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 155 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 100 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Charges 900 €


Taxe foncière annuelle 9 397 €


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